根据住建部和长春市文件要求，结合我市百万人口及经济状况，建立“人、房、地、钱”联动的抓手，在逻辑上应该满足以人定房，以房定地，以房定钱。结合我市人口变化及现有房地产库存情况，确定住房需求，根据住房需求安排土地供应和金融资源，从而实现供需平衡结构合理，防止市场大起大落。
结合我市2022和2023年商品房销售和库存统计，我市每年商品房销售面积为40万平方米以上，这两年月均销售面积为3.33万平方米以上，2024年1-2月我市商品房销售面积仅为2.95万平方米。现有商品房住宅库存为77.75万平方米，现有商业用房库存30.26万平方米，按照上两年的市场需求水平，在两年不建设的情况下，就能基本满足现有商品房需求。由于当前经济下行压力，以及市场供大于求形势，2024年房地产行业仍然处于停滞及低速发展情况，总计划划分为以下四类。
（一）保交楼项目住宅面积共计73.25万平方米，共计7447户，商网总面积0.56万平方米，共计47户，地下车位总面积0.49万平方米，共计377个。
（二）棚改项目规划用地总面积 20.86万平方米，规划总建筑面积 32万平方米，其中住宅总建筑面积20.14万平方米，共计1263套；商业总建筑面积0.22万平方米。预计建设36栋，其中住宅33栋，换热站3栋，公建面积0.63万平方米。
（三）2024年续建项目共2个，总占地面积7.78万平方米，总建筑面积13.8万平方米，其中住宅10.08万平方米，商业0.03万平方米，地下车位面积2.79万平方米，公建面积0.9万平方米。
（四）2024年房地产开发新建项目6个，总占地面积18.96万平方米，总建筑面积40.53万平方米，其中住宅面积33.97万平方米，商网总建筑面积1.19万平方米，地下总建筑面积4.62万平方米，公建总面积0.75万平方米。具体相关企业明细如下：
保交楼项目：
（1）恒大花溪谷预计完成保交楼项目住宅17.32万平方米，1618套；商网23户，面积0.44万平方米；地下车位0.37万平方米，241个。
（2）恒大水世界预计完成保交楼项目住宅55.93万平方米，5829套；商业24户，面积0.12万平方米；地下0.12万平方米，136个。
棚户区改造项目：
（1）棚改项目中唐新城项目，规划用地4.09万平方米，规划总建筑面积9.86万平方米。预计建设12栋，其中住宅楼10栋，783套用于回迁安置，住宅楼建筑面积9.3万平方米，公共建筑1栋，公共建筑总面积0.56万平方米，换热站1栋。
（2）诚冠颐和府项目，本项目规划建筑住宅、公建等设施共计7栋，其中住宅4栋，公建2栋，换热站1栋及附属配套设施。规划总用地面积2.34万平方米，规划总建筑面积5.16万平方米，其中住宅建筑面积5.09万平方米，公建建筑面积0.07万平方米。
（3）圣泰鑫宇项目，该项目回迁地块总用地面积为1.92万平方米，回迁地块规划总建筑面积4.67万平方米。其中住宅楼总建筑面积4.45万平方米，480户；商业总建筑面积0.22万平方米； 6栋住宅楼，1处换热站，2处门卫，同时包含道路，供水、供电等配套基础设施。
（4）申澳四季馨城26号楼及配套基础设施项目，本项目总建筑面积1.34万平方米，其中住宅楼建筑面积1.3万平方米，地下面积0.04万平方米。
（5）铁北教育园区建设项目，占地12.51万平方米，建筑面积10.97万平方米，共16栋，其中住宅13栋，公建3栋。
续建项目：
（1）公主岭华宇正通房地产开发有限公司建设的公主岭华宇上和院项目，建设用地面积6.6万平方米，总建筑面积约10.8万平方米。其中住宅建筑面积约7.9万平方米，公建及商业建筑面积约0.9万平方米，地下建筑面积约2万平方米。目前多层主体2层，高层基础底板完成，预计2024年12月竣工。
（2）四平万达房地产开发公司开发建设的西溪名邸小区占地面积1.18万平方米，总建筑面积2.98万平方米。其中住宅面积2.16万平方米，总户数168户，地下车库面积0.79万平方米，地下139个车位，商网面积0.03万平方米，商网户数为1户。
24年房地产开发新项目：
（1）公主岭市安宝房地产开发有限公司开发建设的御景豪庭二期，占地面积0.41万平方米，建筑面积1.25万平方米。其中住宅面积1.07万平方米，110套，商网0.18万平方米，14套。
（2）公主岭市天阳实业有限公司建设的天阳长湾国际天玺小区，占地6.01万平方米，总建筑面积10.02万平方米。其中包括7栋高层，8栋多层，住宅731户，建筑面积9.6万平方米，商业52户，建筑面积0.42万平方米。
（3）吉林省隆利房地产开发集团有限公司建设的紫御澜庭建设项目，本项目占地面积3.87万平方米，建筑面积约8.13万平方米。地上住宅6.97万平方米，670户，地上公建约0.46万平方米，27户。地下车库含人防约0.7万平方米，车位200个。
（4）吉林省正氏实业集团有限公司建设的汇福锦里建设项目，总占地面积3.61万平方米，总建筑面积：9.16万平方米。其中住宅面积7.03万平方米，商业0.33万平方米（包含公建），地下1.8万平方米。
（5）吉林省嘉会房地产开发有限公司建设的文华园建设项目（二期）建设用地面积2.36万平方米，建筑面积6.18万平方米。其中住宅的建筑面积4.5万平方米， 建设住宅楼6栋，商网0.38万平方米，其中包含0.22万平方米幼儿园，共计22户，地下车库1.08万平方米，390个车位。
（6）吉林省翰德房地产开发有限公司建设的泰悦府一期建设项目，该项目占地面积2.7万平方米，总建筑面积6万平方米。其中地上面积5万平方米，（包含住宅建筑面积4.8万平方米，商业建筑面积0.2万平方米，地下面积为1万平方米，宅楼8栋，幼儿园一栋，换热站1座）。
经过几年来的销售统计分析，我们建议开发企业在设计户型时应考虑设计90-144平方米的户型占比在70%以上，60-90平方米的户型占比在20%以上，剩余比例考虑60平方米以下以及144平方米以上的户型。由于现在房地产市场供大于求，老百姓购买力下降，地产企业由于资金回笼缓慢，去库存难也在持观望状态，整体形势影响房地产行业的投资建设，近几年房地产业处于低速发展状态。为了改善现有状况，我市积极开展国家下发的房地产融资协调机制的落实工作，降低我市土地拍卖价格、减少开发成本，同时我市多次举办房交会，利民、惠民、促进房地产业的有序发展。
公主岭市住房和城乡建设局
2024年3月29日
