市住建局局长 冯树林
各位老总：
大家好！
把大家聚到一起很不容易，耽误诸位一点时间，开个座谈会，目的有两个：一个是就成立房地产市场交易服务中心征求一下大家的意见；另一个目的，就是与大家共同探讨一下我市房地产开发形势，统一思想，形成共识，继续共同做好我市房地产开发事业。下面，我谈几点看法。
一、关于成立房地产市场交易中心问题
成立这个服务中心，是为全面解决我市房地产交易市场存在的突出问题，切实维护房企和消费者两方面的合法权益，推动房地产事业健康发展的一项重要措施。
目前，我市房地产开发市场存在的突出问题，大家有目共睹，我不再一一列举，尽管我们采取了很多措施，但还是有人存在侥幸心理，投机取巧。为了进一步规避这些问题，我市拟成立集“信息、交易、管理、服务”四项功能于一体的房地产市场交易服务中心，取消大厅外的销售场所和网签合同的签订。目的就是：创建良好的房地产交易环境，进一步规范房地产开发企业商品房交易行为。从源头着手净化市场环境、规范市场行为、防范市场风险，强化商品房预售市场管理，杜绝违法无证预售商品房现象发生。保证房地产销售税费不流失。同时为商品房预售企业和购房人提供快速、便捷的服务，营建“阳光售房、放心购房”的市场环境。
房地产市场交易服务中心集“信息广、资源多、功能全、效率高、费用低、服务好”等众多优势于一体。规模约4000平方米，按开放型、多功能、现代化的办公格式装修设计，配置大型LED彩色电子显示屏和触摸式电脑，便于房屋交易信息展示和查询，同时为开发企业和消费者提供房产信息和政策法规、服务指南等方面的咨询服务。通过这个中心的运行，全面展示我市房地产业发展成果，加强住房交易信息交流，理顺住房流通渠道，激活房产交易市场，规范房产交易行为，完善房地产市场运行机制。
房地产市场交易服务中心的办公大厅主要设置四个功能区：新建商品房销售区。为符合预售条件的房地产开发企业展示开发项目，公布楼盘信息，办理商品房买卖手续，网签商品房预售合同，同时进行商品房合同备案，办理预告抵押登记手续等。二手房交易办理区。在交易区内设置二手房交易窗口，办理房屋转移登记业务，设立二手房转让信息浏览墙。其他窗口办公区。为税务、金融、公证、房地产中介机构等进入中心提供办公场所。管理服务区。负责商品房预售许可的受理、初审、现场勘验，商品房预售合同的网上签约与合同登记、商品房租赁、房地产中介服务机构登记备案，房地产市场运行基础数据的采集、统计和市场分析等工作。
二、关于我市目前的房地产开发形势
这个话题不但是大家最为关心、关注的话题，也是最难把握的一个话题。从全国的房地产开发形势看，有人说，房地产开发已经过了黄金白银期，也有人说进入了低谷，但各地区之间、各城市之间的发展形势各有不同，不能一概而论。就我市来说，我认为，我们的房地产开发还有很多机遇：
第一个机遇是来自于我们多年的积累和沉淀。
公主岭市的房地产市场从2006年开始孕育发展，当年开发量10余万平方米，到今天已连续三年开发量超过100万平方米，可以说具备一定规模，并且已由城市扩展到乡镇，累计完成房地产开发建设项目81个，开发商品房597.8万平方米，其中商品住房496.2万平方米。商品房销售经历了由起步到火爆，又转向萧条。2011年我市房地产市场达到旺季峰值，随后，逐步走向滑坡，中途出现一段小幅上扬，到今天，处于什么状态，可能大家心里比我更清楚。据我们掌握，当前市场商品房的平均销售率在60%左右，存量房仅市区大约有上万套，100多万平方米，按照正常的消化周期，需要两年左右时间消化，可以说，存在销售滞缓，供过于求现象。但是不是说，房地产市场就彻底滑向深渊了呢？我认为，不是的，我们有多年来的发展经验，具备雄厚的基础，发展中的一些跌宕是正常的，也是符合市场规律的，要看我们怎样去应对、去调整。房地产行业已进入分化期，优质项目进一步主导市场，这是一个不争的事实，也是未来房地产开发的必然趋势。我们要保持清醒的头脑，更要适应这个环境，主动求新、求变，扎住根、站稳脚。
第二个机遇是来自于刚性需求的增加。
我们要看到：一线城市还没有公开解除商品房住房限控政策，不动产登记政策的出台，购房者将会将购买力转移到我们这样的小城市，城镇化建设的深入推进，观望已久的刚需群体，都将陆续推动市场消费需求，市场会逐步转暖。
第三个机遇是来自于市委、市政府的扶持政策。
2015年，市委、市政府关于房地产开发的总体战略部署是 “控增量，去存量”。“控增量”就是对投放的房地开发用地在增量上进行控制；“去存量”是指千方百计消化现有的存量。我们现在的存量还处在比较高的位置，市委、市政府的安排是：今年的棚改项目，政府通过向开发企业购买房源的方式来解决安置房，同时减少保障房建设，用各种方式帮助开发企业消化存量商品住房。
第四个机遇是来自于我们越来越好的发展环境。
今后，市委、市政府将进一步加大房地产开发市场和建筑市场的清理整顿力度，对于各类违法违规行为，出实招、使重拳，坚决维护稳定、健康、有序、良性竞争的市场环境。
总而言之，我希望各位老总能够正视我们目前的发展形势，提振信心，抢抓机遇，通过企业自身的改革创新，用全新的经营理念赢得市场、赢得主动。我们将携手共进，努力创造公主岭市房地产业新的辉煌。
谢谢各位！
