【案情简介】

    1997年高忠孝将四间砖平台卖给宗文革（宗明军的父亲），在此院落东北角留出一块用于自己居住的住宅，宗明军和其父亲在一院居住。宗文革在2016年去世，去世后宗文革的房屋及院落由宗明军经管。高忠孝按土地台账由东到西中宽19.44米，宗明军按土地台账由西到东中宽16米，院内北侧实际测量由东到西总宽大约33米，与两家台账实际相差2米左右，因此产生纠纷。                       

【调解过程】

第一次调解2020年5月21日

    把双方当事人约到司法所，讲清双方当事人的权利、义务，单独进行了解情况。宗明军关于你两家边界纠纷你怎么想的？我得保证自己的土地面积，按土地台账南、北至中宽都是16米。据高忠孝说你家南面中宽接近17米，你两家以前相处的非常好。你还做为村书记要站在一定高度，南侧你家的还多，现有的情况下你们都让一下，如果北侧不足你两家面积，差的部分你两家均摊，行不行。高忠孝南、北长26米，我多给他让出4米，现在实际30米，我相信你们，你们说让多少我就让多少。

高忠孝关于你们两家边界纠纷说说你的想法，土地台账面积多少我就要多少，宗明军南侧中宽比他土地台账面积还多，我们这块地有点向三角地似的。宗明军说你家南北长26米，多给你让4米，实际是30米，现有的情况下你们都让一下，如果北侧不足你两家面积，差的部分你两家均摊，行不行。的保证我面积在大门中间，不在中间少20公分也可以，甬路是我们两家的，这条甬路我必须得走。今天调解先到这，下次我们到现场调解，时间另行通知你们。

第二次调解时间2020年5月26日

    把双方当事人约到现场，通过经管站及村委会人员实际测量，北侧由东至西与土地台账面积少2米。通过上次找你们谈话看，在我们这调解都非常有诚意，通过实际测量你们双方各自让出1米，你们什么意见。高忠孝什么意见，我让80公分可以，不然就按土地台账面积19.44米，他南面中宽16米还多。你们是邻居天天见面，以后还得和睦相处，院内甬路归你们两家共同使用，任何一方不得改变路的用途，宗明军你什么意见，我让1.2米不差这点地，毕竟我是村书记，咋的都行。

【调解结果】

  1、高忠孝北侧由东向西18.64米，厂房南侧由东向西18.72米，归高忠孝所使用。                                   

  2、院内甬路归两家共同使用，任何一方不得改变路的用途。                     

  3、北侧大门垛由东向西1.5米，厂房西墙向西1.5米，归高忠孝使用。

   【案例点评】

    边界纠纷时有发生,较为常见。此类纠纷虽情况较为简单,但要妥善处理，还需调解员认真、耐心。在这起案例中，在土地确权存在测量有误差、不够准确，根据实际状况，耐心做双方思想工作，采取较好的调解方法，避免矛盾激化，使矛盾消失在萌芽状态中。